환지방식의 도시개발사업이고, 사업시행자는 민간으로 토지소유자 등으로 구성된 “헌인마을 도시개발구역
도시개발사업조합” 이다.
본 사업은 2009년 3월 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립하고 2011년 실시계획 인가 신청 후, 조합
의 내부 사정으로 장기간 사업추진이 지연되었다. 이후 조합 정상화 과정을 거쳐 2020년 5월 실시계획
보완 신청되어 도시개발법령에서 정한 절차에 따라 관련기관(부서) 협의 및 환경·교통 등의 영향평
가를 거쳐 실시계획인가 되었다.
헌인마을 도시개발사업은 노후된 주택 및 영세 가구단지를 정비하여 친환경 주택단지를 조성하고자
추진되는 사업이다. 이번 실시계획 수립을 통해 기존의 자연녹지지역을 제1종전용주거지역(용적률
100% 이하, 최고층수 2층 이하)과 제2종전용주거지역(용적률 120% 이하, 최고층수 3층 이하)으로 변경하여 주
변 자연환경과 조화되는 261세대의 단독(45세대) 및 공동주택(216세대)을 건설했다. 또한 기반시설로 도
로, 공원, 녹지 및 주차장 등을 확보하도록 계획되었다.
특히, 쓰레기 및 폐기물 등이 무단방치된 주변지역 그린벨트를 정비하여 본연의 환경 친화적인 기능이 회
복되도록 하고, 모든 주택은 신재생에너지 설치비율을 20% 이상 확보하도록 했다. 또한 주)제로에너지
설계(공동 4등급, 단독 5등급) 등의 에너지 절약 기술을 의무적으로 도입하도록 하여, 친환경 건축의 모범 사
례가 되도록 추진할 계획이다.
주) 건축물 에너지효율등급 인증 및 제로에너지건축물 인증 기준(국토교통부, 2020.8)
- 제로에너지 4등급(에너지 자립률 40~60%), 5등급(에너지 자립률 20~40%)
향후 일정은 올해 안에 환지계획 수립 및 보상절차를 거쳐 2022년부터는 단지조성 공사에 착수하여
2023년 말 공사 준공을 목표로 사업 추진 예정이다.
류훈 서울시 도시재생실장은 “헌인마을 도시개발사업은 장기간 지연 후 어렵게 추진되는 사업인 만
큼, 원활한 사업추진이 될 수 있도록 서초구 및 조합과 지속적으로 협력해 나갈 계획이다” 라고 하면
서, “본 사업을 통해 기반시설이 열악하고 재난 상존지역인 이 일대가 친환경 명품 주거단지로 거듭
날 것으로 기대된다”라고 하였다.